Apartment for sale in Nettuno, Santa Barbara

Nettuno, Via Santa Barbara – Raro piano terra di 120 mq con due giardini privati, due posti auto e cantina

A Nettuno, in Via Santa Barbara, proponiamo una soluzione che raramente si incontra sul mercato: un ampio appartamento al piano terra di circa 120 mq, con due giardini privati, un posto auto (coperto nel piano interrato) e cantina di 9 mq, il tutto compreso nel prezzo.

Perché è una soluzione rara

Il piano terra si sviluppa su tre lati su quattro finestrati, occupando di fatto metà palazzina: luce naturale e arieggiamento in ogni ambiente, con un'esposizione che pochissimi appartamenti in zona possono vantare.

L'immobile dispone inoltre di due accessi indipendenti, posti su lati opposti: uno dal vano scale condominiale, l'altro direttamente dal balcone della cucina che affaccia sulla corte privata. Una caratteristica che apre possibilità concrete: doppia zona giorno/notte, spazio per uno studio professionale, oppure un'unità separata per ospiti o affitto stagionale.

Gli spazi esterni

Due giardini privati, uno dei quali già predisposto con posto auto scoperto. Per l'irrigazione è presente un pozzo artesiano, che consente di mantenere il verde con un risparmio reale in bolletta. Completano la proprietà tre balconi, il posto auto coperto interrato e la cantina.

La distribuzione attuale

Ingresso con corridoio distributivo; sulla sinistra soggiorno con grande portafinestra sul primo balcone, sulla destra due ampie camere da letto. Proseguendo oltre l'arco, una terza camera da letto, un bagno di servizio finestrato e la cucina abitabile con accesso alla corte. In fondo al corridoio il secondo bagno, con doccia e finestra.

Da ristrutturare internamente: un vantaggio, non un limite. La metratura generosa e la doppia entrata contrapposta permettono di ridistribuire gli spazi esattamente come si desidera, senza i vincoli tipici delle piante rigide.

La palazzina e gli impianti

Edificio in cortina di ottima qualità costruttiva, che richiede sensibilmente meno manutenzione rispetto ai classici stabili intonacati — aspetto tutt'altro che secondario a 800 metri dal mare, dove salsedine e umidità mettono a dura prova le facciate. Riscaldamento autonomo con caldaia, allacci a metano, acqua e fognatura comunali già attivi.

Posizione: tutto a piedi

• Supermercati (Conad Santa Barbara e Todis): 100 metri
• Farmacia Santa Barbara: 150 metri
• Scuola elementare: 400 metri
• Lidl: 600 metri
• Istituto Tecnico L. Trafelli: 800 metri
• Mare e spiagge: 800 metri
• Borgo Medievale e centro storico: 1,3 km
• Porto Turistico Marina di Nettuno: 1,5 km
• Stazione FS Nettuno (linea per Roma Termini): 1,5 km

Per chi è ideale

Per la famiglia residente che cerca metratura, verde privato e servizi sotto casa senza rinunciare all'auto. Ma anche per chi cerca la casa al mare: a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal Porto Turistico, con la comodità di lasciare l'auto al coperto e di avere un giardino dove vivere le serate d'estate.

Un piano terra con questi metri quadri, questi esterni e queste pertinenze non torna spesso sul mercato.

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